杭州：三年后基本实现物业管理全覆盖
发布: 2009-6-22 08:59 | 作者: 吴丹 | 来源: 现代金报
杭州老旧小区物业管理改善实施方案出台
老旧住宅小区的物业管理问题，一直是当前社会各界和城区居民普遍关注的热点问题。近日，杭州市政府出台了《杭州市区老旧住宅小区物业管理改善工程实施方案》（以下简称方案），预计到2011年年末，实施庭院改善和危旧房改善后的住宅小区将基本实现物业管理全覆盖。
改善范围涉及约13.2万户
据了解，物业管理改善工程是杭州市房管局继街小巷改善、危旧房改善和庭院改善三大工程之后出台的又一项“民心工程”。此次出台的《方案》主要是针对杭州五城区（上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区）已完成庭院改善和危旧房改善，且目前尚未推行专业化物业管理的住宅小区，重点是在已完成庭院改善和危旧房改善工程的老旧住宅小区建立日常物业管理长效机制，共约3000幢房屋，建筑面积约1000万平方米，涉及住户约13.2万户。
老旧小区在建设之初主要是为了解决居民的住房困难问题，因此小区的规划方案相当简单，对绿化、停车位、体育健身等方面的配套设施完善都略显不足，而且由于这些基础设施都已陈旧、老化，并不具备规范化的物业管理所要求的基本条件，致使这些小区的物业管理过于简单，让小区的居民感觉很不方便。
据杭州市房管局初步调查显示，上世纪八九十年代建设的老小区，很多都没有实行专业化的物业管理。目前这些小区大多数由社区开展简单管理，有的则是原产权单位负责管理。而且，物管费的收取、管理内容也都各不相同，各个社区都存在着不同程度的维修及日常管理和安全方面的困难。
完善硬件配置建立物管机制
“老旧住宅的管理问题由来已久。”市房管局有关负责人坦言，老旧小区实施物业管理，改善居民的生活环境，就必须对小区的基础设施进行不同程度的改造，如小区进行封闭、绿化美化、道路修整等。根据改造项目的多少和改造等级的不同，资金量少则几十万，多则上百万，甚至上千万。而这些资金从哪里来，一直是困扰实施物业管理的重要问题。
方案中提出，此次硬件配置庭改和危改工程实施资金将由市、区财政厅和产权单位共同承担。这些老旧小区和零星住宅实施物业管理改善工程后，小区内的硬件配置将得以完善,小区道路、自行车棚（库）、公共绿化、小内围墙、内部楼道、一户一表、消防和治安设施等，今后都会有专门的机构和人员负责管理。
对未列入庭院改善和危旧房改善的住宅小区将根据实际条件开展物业管理改善，由财政每年安排一定的资金实施物业管理改善工程，逐步建立老旧住宅小区“低收费、广覆盖、有补贴”的物业管理长效机制。
物业管理收费标准，杭州市房管局和市物价局将另行制订。总体原则是低收费，服务成本费不足的部分，由市、区两级财政给予适当补贴。