济南:“出身不好”不能组建业委会-jdb电子游戏平台

济南:“出身不好”不能组建业委会
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文章来源:齐鲁晚报   
  在连绵阴雨中,清河北苑小区一些业主找到小区物业,交涉物业费涨价一事。
  入住两年来,房产证迟迟未办下来,业主说“小区是小产权房”,很多业主被小产权房的“出身”难住,没有业主委员会,与物业交涉维权成了件难事儿。
  业主:服务不好却要涨价
  大雨之下的清河北苑安静了许多,与物业交涉物业费的业主也都散去。业主傅先生告诉记者,今年6月时物业张贴出一份通知,大致内容是,自7月起业户的物业费从0.5元/平方米上涨至0.8元/平方米,理由是管理运营成本增加。
  “成本怎么可能增加?两年来,卫生一般,从未擦过楼道窗户,甚至发生盗窃也不管。”傅先生说。而业主袁先生告诉记者,“以前有纠纷,是业主与物业‘单打独斗’,这次突然涨价,激起了‘众怒’。”
  “面对反对涨价的声浪,物业将物业费调整至0.7元/平方米,但反对声仍不断。”业主傅先生说。据他介绍,小区一户姓赵的业主家被盗,找物业人员一同去看情况却被拒绝,只是说让自己去报警。
  物业:成本增加不得不涨
  清河北苑物业工作人员孙女士表示,近期物业的服务质量大幅提高,“现在楼道窗户擦得比家里的都干净。”另外,还增加了清理卫生的人手,目前物业上有20 多人,“可能还要增加。”孙女士说,“人手增加,服务质量提高,成本肯定增加,这才涨价的。”孙女士说。
  孙女士告诉记者,该小区物业费是按季度交纳,清河北苑497户业主中,目前仅剩约1/5未交第三季度的物业费。
  据介绍,该小区是清河村旧村改造房,小区的物业员工都是清河村当地人员,没有在上级房管部门备案,也没有物业资质。天桥区房管局物业科工作人员表示,清河北苑的物业没有备案,“不是正规物业的都没有备案”。
  “jdb电子游戏下载的服务够一级,不到二级,因此收0.7元/平方米。”孙女士说。
  难点:小产权房法律遇空白
  业主傅先生告诉记者,买房时说能办下房产证,可两年过去了,房产证仍杳无音信。很多业主很为难,两年来小区没有成立业委会,发生纠纷都是业主自己去讨说法,“意见难统一,也形不成合力。”一位业主说,买房后才发现,小区是小产权房,而小产权房是没法办房产证的。
  据天桥区房管局物业科工作人员介绍,根据现行物业管理条例,小产权房的物业管理尚处空白。这位工作人员进一步说,目前小区业主要成立业主委员会,程序上需要进行确权,即产权确认,只有有房产证的业主才可通过,否则无法成立业委会。“5月1日起施行的山东省物业管理条例中没有规定,其实国家目前也没有对小产权房物业管理的规定,可以说是个空白。”这位工作人员说。
  对小产权房“出身”的业主维权,天桥区房管局物业科的工作人员表示,无法成立业委会,但可以组织维权小组,而这不需登记备案。
  律师说法
  可依合同法维权
  针对清河北苑业主不满物业涨价一事,山东齐鲁律师事务所高强律师表示,虽然现行物业管理条例对小产权房物业管理尚处空白,但就清河北苑物业费一事,从《合同法》角度讲,由于业主与物业间已形成“交费-服务”的事实合同关系,物业如欲提高物业费,就必须与业主进行协商,协商一致方可变更合同内容,也就是物业费上涨事宜。
  高律师表示,即便物业管理条例对小产权房的物业管理尚处空白,但业主可以通过其他法律法规维护自身合法权益。
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