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[太原]楼霸凶似黑社会 每栋楼获利超百万
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在太原做搬运工八年来,牛师傅第一次感受到了行业的杀机四伏

一个月前,农民工牛师傅等三人在太原下元某小区遭遇楼霸围殴,51岁的牛师傅当场晕厥。原因是牛师傅等人没有听从楼霸警告,受雇业主搬运水泥上楼。

牛师傅的遭遇并非孤例,在太原的现代、明珠等大型装饰材料市场,许多搬运工都曾有此经历。

楼霸是什么人?

有专家为记者总结了楼霸的特征:以不合理的高价强揽、垄断居民区装修材料的搬运工作,以及高层楼盘的吊装业务,甚至以高价强卖水泥、沙子等装修材料的社会闲散人员。

这一现象虽然全国各地不同程度都存在,但近年来随着太原市高层住宅的兴起,太原楼霸现象已到了触目惊心的地步,群众意见很大。太原市室内装饰行业协会某专业人士向《中国经济周刊》坦言。

百万暴利吊装

太原市的李女士就曾经历过一场楼霸导致的吐血装修。两年前,李女士在长治路某小区买了一套130平米的期房,50多万的房款花光了全家的存款,还欠了外债。本以为装修费用自由可控,没想到自己的房子自己却做不了主

20095月,李女士作为小区第一批装修业主开始找工人、选材料,等到正式动工时却发现电梯不能运送材料,必须让小区里的吊装队上货。看过价格后李女士差点背过气去,因为价格高得离谱,水泥、沙子、木工板、地砖等材料都是论层计费,每层每件都不低于1元。而之前李女士与装饰市场工人讲好的价格是:不论层数每件2元。

李女士向记者算了笔账:我家是20层,我买袋沙子不过5元钱,运费就要20元。整体算下来,水泥估计得用45吨,近100袋,沙子也要4方左右,也有120袋,仅此两项吊装费就得4000元,而买这些东西也不过2000元,这还不算其他材料。满脸怨气的李女士找到物业公司,工作人员告诉她:载人电梯不能上材料,集中吊装是便于统一管理;对于价格,该人员称是市场定价,他们无能为力,还说有的地方更高,每层要1.5元。最终,李女士只能屈从楼霸

在太原市下元某小区,记者见到了另一名业主杜先生。该小区虽没有吊装队入场,但上货电梯已被楼霸控制,业主带工人上货几乎没有可能。

杜先生告诉记者:“‘楼霸有当地的赖皮,还有一些流动人口,专门纠缠业主、威胁搬运工,如果有人不听劝阻就有可能挨揍。最初电梯上一层的价格是0.9元,后来业主闹了几回事才调低了运费。

业主太弱势,不敢得罪楼霸,加上有关部门管理的缺位,所以楼霸已属常态。从事家装行业多年的某大型家装公司李经理直言,另外,楼霸也很讲究策略,一般不和业主发生正面冲突,采取软磨硬缠的办法。武力恐吓的对象主要是业主雇佣的工人,这也是釜底抽薪的招数,工人打跑了,业主自己搬也不现实,最后只能高价与其合作

经过多日走访,记者对太原市楼霸的收费情况大致有所了解,以一袋水泥为例,吊装队收费一般都在每层1—1.5元;楼霸控制电梯上货在每层0.5—0.9元。甚至部分声称没有楼霸的高档小区也在业主办理装修手续时由物业向业主收取了一笔垂直电梯使用费,按房屋面积每平米收费20元。

在太原市阳光银座、阳光华庭、景都华苑等楼盘,记者看到均有吊装队在作业。所谓的吊装队其实就是在楼顶安装一个电机,然后用几根绳索牵引一个置物箱,下面有人用绳索控制方向以免碰到窗户,非常简易,更谈不上安全。而像这样的草台班子在太原并不鲜见。

装置简易,但利润丰厚。有专业人士为吊装队算了一笔账:如果按照30层的一栋楼计算,4个单元,每层2户,扣除底商3层,整栋楼合计住户有216户,吊装的均价是17层的价格。如果户均面积120平米,每户所需水泥、沙子、木工板、地砖、墙砖等材料大致预算,吊装费户均也得近万元,总算账有200万以上的收入。扣除雇佣工人的成本30%左右,以及电费、人员及其他开支,吊装队的利润应在100万左右。除了控制搬运以外,记者还了解到,部分楼霸同时在小区专卖水泥、沙子等材料,比如吊装队采取不许吊装业主外购材料等办法,而往往材料的品质及数量难以保证。

难办吊装队

今年3月,太原市公安局万柏林派出所曾打掉了一个恶势力楼霸团伙,三名主要犯罪嫌疑人已被移交检察院。据警方提供的材料,该团伙涉嫌强迫居民购买水泥等材料、强迫商户交物业费、强行向居民收管理费,还涉嫌用暴力手段控制搬运工。该所宋警官在接受《中国经济周刊》采访时感慨,这类案件取证太难,很少有人出来作证,都担心打击报复。

山西晋一律师事务所孟江律师对《中国经济周刊》表示:“‘楼霸是一种典型的强迫交易行为,不仅违反了《消费者权益保护法》,如行为恶劣,同时触犯的还有《治安管理处罚法》。但市民真正走法律渠道维权的很少,因为维权的成本高、风险大。孟江建议,如有市民遭遇楼霸,可向政府有关部门如房管局、工商局、物价局等举报寻求解决。

但政府部门也有难处。

在今年召开的太原市第十二届人大四次会议上,曾有代表递交了关于太原市吊装市场乱收费问题的建议,随后太原市政府将此建议转至太原市物价局处理。面对新课题,物价局先后与省外同行及太原市房管局、太原市建设管理委员会等单位多次沟通,但难觅良策。

“‘吊装队是典型的太原特色。今年我们专门与北京、上海、广州等大城市的物价部门联系,希望可以借鉴发达城市这方面的经验,但全国同行均称闻所未闻,我们是一头雾水。太原市物价局服务价格管理处曹处长向《中国经济周刊》表示。

吊装看似是一个价格高的问题,其实涉及的范畴比较广。首先大部分吊装队没有营业执照,属于非法经营,应该是工商管理范围;另外,吊装是特殊行业,应该具备一定的资质,但目前没有一个单位对此进行认证;作为建设主管单位,市建委认为房屋封顶后已移交房管局,应归房管局管理。曹处长对这种错综复杂的关系颇多无奈,非法的我们就不能为其定价,如果合法,我们就会请示上级是采取政府定价还是市场调节。

太原市房管局物管处齐处长表示:现在客观存在一个问题,就是载人电梯如果运载了装修材料的话,电梯就丧失了保修的资格,所以许多物业公司选择了吊装,我们也不能过多干涉。下一步我们想尝试用密封的器具把材料包裹,再通过电梯运输。但许多业主并不认同这样的观点,认为全国各地的新楼装修都是电梯运料,为何太原的电梯就特殊。有人甚至质疑这里存在玄机,那就是物业公司堂而皇之的理由是为吊装队的顺利进场制造机会。

记者曾以请教者的身份与某小区楼霸套近乎,表示自己想在其他楼盘搞吊装,但不知从何下手。这位手臂刺青的楼霸不无谨慎地告诉记者:这个你得和物业公司谈,还得看你能不能得住。当问及向物业公司缴纳的费用时,楼霸讳莫如深。

物业是祸首

“‘楼霸大批出现,根源就在物业管理公司,这是潜规则。太原市物管行业资深人士陈先生说。

现在担任某专业物业管理公司总经理的陈先生,十年前就涉足物业管理行业,是山西比较权威的业界行家。对于目前太原的物业管理乱象,他颇多微词:太原市80%以上的楼盘都是开发商的物业公司在管理,他们自身专业素养欠缺,也不具备专业物业公司的服务理念,在利益面前很难为业主着想,楼霸因此在太原可以大行其道。而真正的专业物业公司却举步维艰,难以为继。

某大型家装公司李经理也把矛头指向物业公司:现在业主买套房很不容易,但在装修时迫于楼霸的淫威,还得支出很高的搬运费,平均要占到装修成本的10%以上,而物业公司却以便于统一管理、维护业主利益的幌子搪塞业主。”“楼霸因何在众多小区畅通无阻、一路绿灯?而物业公司在其中又扮演了什么角色?

有知情人士向记者透露:物业公司默许是因为楼霸交纳了不菲的费用而取得了经营权,根据住户的多少,每栋楼要向物业公司交纳20—50万不等的费用,有的还签有正式合约。虽然不清楚楼霸在各个楼盘交纳的准确费用,但李经理对此潜规则并不陌生。因为之前他就获知某大型小区的开发商给物业公司定下500万的盈利目标,而该小区就有十几栋高层住宅。

物业公司作为为业主提供服务的专门机构,首先要保证业主利益不受侵害,如因楼霸原因导致业主利益受损,不论物业公司与其是何种关系,都难辞其咎。孟江律师表示。

《》第三十六条明确规定:物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。

对于物业公司与楼霸是否存在私下交易,太原市房管局物管处齐处长表示:这个还是猜测,缺乏有力的证据,如果存在的话,我们要坚决打击,决不姑息。平时我们只能从细微入手,尽力规范物业公司的行为。

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