房屋电梯、楼顶、消防栓等共有部分，维修更换申请维修资金，需经受益部分2/3业主签字同意才能提取。由于业主对共有部分认识不清，“2/3业主签字”正成为申请维修资金的一道坎。
维修资金进入使用高峰
房屋维修资金专门用于房屋共有部位、公共设施设备保修期满后的维修和更新、改造。根据相关规定，市民在购买商品房时需按照房款3%交纳维修资金。
“2003年起，长沙市开始归集物业维修资金，到现在已经6年。”8月4日，长沙市物业维修资金管理中心副主任张晖接受记者采访时介绍，目前，王府花园、顺天财富中心、君临天厦等1300多个小区上交了房屋维修资金，总额达到30亿元。
“商品房的质保期为5年，过了质保期共有部分维修就要申请房屋维修资金。”张晖说，2003年、2004年的房子质保期已经过了，第一轮房屋维修资金使用高峰期即将来临。
楼顶、电梯等申请难
2003年底，张斌在长沙市中心购买了一套住房。张斌买的是顶楼，有点漏水，质保期没过前，漏水由开发商负责修补。质保期过后，需到物业维修资金管理中心申请。他所在楼栋有150户业主，按照规定，需要2/3的业主，也就是100户以上业主签字同意，该中心才能拨款。可是，楼下的业主们不是很配合，到现在签字户数还没达标。
“屋顶属于业主共有，顶楼业主家漏水了，楼下业主有义务配合申请维修资金。”张晖说，目前，涉及到电梯、屋顶防漏、消防设备等公共部分维修资金申请比较棘手。通常是楼上的业主同意，楼下的不同意，导致签字人数达不到要求。省建设厅湘建房（2003年）106号文件对共有部位和公用设施划定有明确规定，涉及到这些部位的维修，受益部分业主都应该配合。
代签、冒签申报无效
“代签、冒签、虚假申报也是一个比较突出的问题。”张晖说。
据张晖介绍，浏城桥附近一个公寓楼，2台电梯过了保质期，一台坏了2年了，完全不能使用，一台三天两头出问题，需申请房屋维修资金。物业公司和业委会征求业主意见时说，只要修2台电梯。该公寓楼200多户业主，有2/3签字了，报到维修资金管理中心时，维修项目多出好几个，需要申请50多万元。
申报表格公示后，许多业主不同意。后经该中心核查，中间存在代签、冒签、弄虚作假申报的情况。最终，该公寓楼只申请30万元更换新的电梯。
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房屋维修资金使用程序
1、申报由物业服务企业及相关业主根据维修和更新、改造项目提出使用建议并报长沙市物业维修资金管理中心（以下称中心）。
2、现勘中心现场查勘审定维修项目、受益人。
3、初审由申报单位提交相关资料，中心审核受益人签名及公示、金额分摊表。
4、公示在维修项目显著位置公示五个工作日。
5、复审公示无异议后，中心打印分户金额分摊凭证，申报项目单位签字、盖章，并提供维修发票。
6、拨款中心将专项维修资金按工程进度划转至维修单位。