防物业“偷摸跑” 沈阳市铁西区拟收物业保证金-jdb电子游戏平台

防物业“偷摸跑” 沈阳市铁西区拟收物业保证金
[ 来源: 东北新闻网   |     字体大小: | |      点击: 次 ]
  保证金数额在3~15万元用于弃管期间小区保安保洁、电梯维护等费用
  晨报讯(记者王楠)物业不打招呼,说不干就不干了,咋办?
  物业得先交纳3~15万元的物业保证金———这是铁西区房产局拟定的一项管理办法,以监管物业公司。下一个物业来之前,保证金就用来做过渡管理的服务费。
  铁西区拟向物业收保证金
31日,记者从铁西区小区办了解到,铁西区正拟出台《铁西区住宅小区物业管理实施意见》。据其介绍,小区办将向物业企业收取物业服务履约保证金,保证金设立专门账号,由铁西区财政局核算中心具体负责保管。对拒交保证金的物业企业,将被列为不诚信企业。经小区业主大会同意,可解聘或重新选聘物业。
  铁西区现有物业小区140余个,仅去年一年物业弃管的小区就有40(10个等级物业、30个非等级物业已由街道、社区来接管)
有的物业收不到物业费或者物业费收完没多久,不跟业主打招呼就跑了,给业主带来很大不便。铁西区小区办张主任说,收取物业保证金后,如果物业公司退出小区,小区所在地的办事处、社区及房产行政主管部门、小区业主委员会对物业履约情况进行检查。验收不合格或经整改仍达不到要求,将扣除部分或全部物业服务履约保证金,用于弃管过渡期内,园区的保安保洁、高层电梯使用、公共部位日常水电费等。
  小区办物业部杜部长说,弃管过渡期内,小区由街道、社区暂时进行管理,小区办监管。业主委员会、社区、小区办一起负责保证金的使用。
  保证金交多少钱数咋算的?
  记者了解到,在铁西区,物业项目建筑面积3~5万平方米的小区,保证金不低于3万元;5~10万平方米的小区,不低于5万元;10~15万平方米的小区,不低于6万元;15~20万平方米的小区,不低于8万元;20万平方米以上的小区,保证金10~15万元。非等级物业(每月交纳固定钱数)小区没有业主委员会的,保证金按照1~3个月服务费用支出缴纳。
  昨日,记者随机采访的数十位业主中,七成对此举表示欢迎,也有部分业主认为此举不能杜绝弃管现象。
  高女士:能起到一定约束作用。有押金在这儿,不怕物业不好好管。
  张先生:物业想跑,拦是拦不住,应该用更严厉的手段来制止物业弃管,哪个公司弃管就封杀哪个公司。
  铁西区一物业公司马经理:收物业保证金可以制约一些不正当经营的物业,提高了行业的准入门槛。
  九委社区干部李彤:把保证金放到小区办好,避免物业和业主之间纠纷。
  链接
  去年初,沈阳市房产局出台了《关于建立物业服务履约保证金制度的指导意见》。
  该《意见》规定,前期物业或业主大会重新选聘物业,在签订服务合同时,应当建立履约保证金,保证金数额交多少,业主可以与物业公司商量,不低于3万元。
  保证金交由谁来管理没有作明确规定,这就由各区按照本区具体情况来安排。沈阳市房产局小区办陈主任说,目前和平区已经施行了小区办收物业保证金的做法。
  和平区小区办表示,收取的物业保证金一般为物业管理月服务费总额,最低不低于3万元,保证金交到银行指定账户,由小区办进行监管。
(华商晨报)
 
【】      【】
  热门内容
网站地图