房产新政或将升温商务地产-jdb电子游戏平台

房产新政或将升温商务地产
[ 来源:北京晨报   |     字体大小: | |      点击: 次 ]
房产新政使得住宅市场信心受挫,但却为商务地产带来机会。来自北京亦庄新城bda芯中心的消息说,最近几天咨询客户骤然增多,比照去年同期大增50%。

  soho中国董事长潘石屹认为,房地产调控新政对住房市场的影响将很快见效,住房成交量将迅速下降,住房价格的变化将在一个月内见分晓。以租金回报率与银行按揭贷款利息的差距来估算,第一季度上海住宅的回报率为2.3%,北京为2.9%,而银行按揭贷款利率为6.5%(二套房利率),相差约4%。根据香港房地产市场的经验,两者之差超过3%,房价一定会出现大跌。但潘石屹强调,最近的房地产调控政策主要针对住宅市场,商业和写字楼市场不会受到影响。

  据高力国际物业顾问最新报告披露,因为经济回暖,投资者将重新关注商业物业市场。2010年第一季度,上海办公楼投资市场成交活跃。报告称“甲级写字楼价格在2009年下半年已显示触底,部分资金转道投入散售商业楼宇,乙级写字楼一季度以来交易活跃,价格上扬。”

  北京芯中心营销部徐皓经理介绍说,在北京亦庄,一直以来商务地产都是平稳发展,可以说是没有泡沫。5年前,亦庄的住宅价格与写字楼价格相差无几。2010年,亦庄地块住宅产品普遍涨价到每平方米2万元以上了,而写字楼价格仅仅在每平方米8000元以上。他认为,亦庄商务地产市场没有泡沫。该中心面向新经济型企业推出的独栋企业社区产品18栋现房已经问世即受到市场追捧。

  高策地产顾问公司的沈毅认为,虽然商业地产的投资回报比住宅市场慢一些,但通过这几年的市场观察,商务地产比住宅更安全,回报率更稳定。没有泡沫自然没有风险,即使长期持有出租,租金回报率也远远超过住宅产品。他预言,此次房产新政在挤掉住宅产品市场泡沫的同时,也即将大量投资资本吸引到商务地产价格洼地来。

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