又到了南京各个小区岁末清查物业维修基金利息的时候。记者从南京市物业管理办公室了解到，目前南京已经归集了50余亿元物业维修基金，不过其中绝大部分维修基金还在“睡觉”，只有少部分小区进行了维修基金的增值操作。记者随后了解到，少部分进行维修基金增值操作的小区，已经尝到了“激活”维修基金的甜头。
儒林雅居盘活“房屋养老金”
“我们2010年维修基金增值了十来万，全年小区维修才用了个零头。”昨日，太平南路儒林雅居业委会主任赵军向记者透露，他们小区成功申请小区公共维修基金增值托管满一年，已经给全体业主带来了超过12万元的公共维修基金收益。太平南路儒林雅居小区2004年落成入住，现在有332户业主。“以前我们也没想到维修基金可以这么用。”赵军表示，把小区“沉睡”的维修基金盘活起来，受益的是全体业主。
赵军告诉记者，刚开始入住的几年里，小区根本就没有动过维修基金的念头，因为当时小区还是新的，也没有涉及小区基础设施的维修。在2009年末，为了更换已经到了使用年限的小区智能系统，预计要花费28万元左右，同时加上对小区景观带的绿化和水池的维护，一共需要花费33.79万元。“一次性支出这么多钱，都是从小区的公共维修基金里拿。”小区业委会主任赵军告诉记者，当时他们就感到，随着小区入住时间的增加，小区的维修支出可能会越来越大，如果按照2009年年底这样支出规模来看的话，他们小区的“房屋养老金”用不了多久。
在2009年年末开始大笔动用维修基金的时候，小区的物业管理公司向业委会建议，可以将小区的公共维修基金进行托管增值。按照南京市的规定，小区可以提取最多70%的公共维修基金，将这笔基金由原先的活期转为定期，就可以获得一笔可观的利息收益。儒林雅居交纳的公共维修基金一共是804万。2009年12月份，小区成功申请到560万元的公共维修基金，将这笔基金转为一年期定期存款。这一由“活”转“定”的操作，让小区每年多出了12万元左右的利息收益。
小区维修有了活钱
“去年小区多次动用了公共维修基金。”管理儒林雅居的慧韬物业高德琴经理告诉记者，2010年小区对部分楼栋的屋面、外墙以及水泵房等进行了维修，由于这部分维修都是涉及到小区基础维修，因此都可以动用公共维修基金。
“我们有一年的利息收入，维修起来轻松多了。”赵军告诉记者，他们附近的一些小区，业主和物业公司之间为了小区的维修相互扯皮埋怨，制造了一堆矛盾。他们小区的情况则要好很多，小区公共维修基金托管增值，一年的利息用来给小区修修补补绰绰有余。小区维修费用有了这个“活”的来源，业主们也不用再担心“房屋养老金”用完的问题。
其他小区有的小区也想托管增值
“我们公司下面的万达华府和兴元嘉园，也想向儒林雅居一样。”慧韬物业总经理吴涛告诉记者，儒林雅居2010年申请维修基金托管增值的经验，给他们其他小区的管理带来了借鉴。
吴涛告诉记者，他们现在管理的河西兴元嘉园小区，由于开发商开发质量问题和前任小区物业管理的欠账问题，小区内的不少主体设施都亟需维修。小区内中心景观带有一处景观水池，不过一直以来没有水。他们在2009年刚刚接手管理小区的时候，曾给这个水池注了一夜的水，第二天起来就漏得一滴不剩。部分单元的楼梯还发生了明显沉降，维修起来得花大力气。这样的维修，已经超出了物业公司的服务范围，需要动用小区的公共维修基金。“有的业主认为，公共维修基金是房子的养老金，不同意动用。”吴涛表示，他们正在和业主商量，希望小区也能进行公共维修基金的托管增值。万达华府和兴元嘉园都是近千户的大小区，公共维修基金也是千万元级别，一旦盘活的话，用来维修的资金就相对要宽裕很多，一些不同意动用公共维修基金的业主，也会打消掉他们的顾虑。
盘活维修金的小区并不多
记者从南京市物业管理办公室了解到，南京从1997年归集公共维修基金以来，已经归集了50余亿公共维修基金。不过，这些基金中的绝大部分，还处于“沉睡”状态。市物管办相关负责人向记者表示，公共维修基金的动用和托管，程序比较严格，同时更是要征求小区三分之二以上业主的同意，这造成了很多小区公共维修基金常常动用不起来，盘活起来的更少。目前，南京一千多个小区中，实施物业维修基金增值托管的小区仅有百余个。
管理部门鼓励小区盘活维修金
“动用小区公共维修基金，门槛确实比较严格。”市物管办相关负责人表示，南京市正在酝酿简化公共维修基金的使用流程，寻求维修基金的使用突破。
该负责人表示，公共维修基金的使用，如果限制过松，一旦出现滥用，那就是对全体业主的利益损害；如果限制过紧，迟迟无法动用，也违背了公共维修基金归集的初衷。现在，他们鼓励小区申请进行公共维修基金的增值托管，就是对公共维修基金使用的一种尝试。