记者采访发现，造成这一现象的原因有多方面，除了监管缺失，物业企业为降低成本故意规避监管也是重要原因。
3万多物业保安大多“三无”
香樟园发生的这起保安杀人案，只是近年来多起保安对业主“下手”案件中的一例。就在上月26日，鼓楼警方破获的一起45万元被盗案中，作案者就是保安。在雨花台区一小区，还曾发生过物业保安与窃贼里应外合，趁业主不在家入室行窃的案件。警方事后查明，涉案保安此前就有盗窃前科，但仍被物业公司录用。去年9月，江宁警方在江宁一小区内抓获一个河南籍杀人逃犯，他当时正在该小区当保安。
“不可否认，绝大多数物业保安都是尽职尽责地在为业主服务。但是，这个行业存在很大的问题，无保安员证、无资格审查、无正规培训。我们进行摸底排查发现，全市3万多物业保安基本是‘三无’。”市公安局治安支队一位人士表示。去年我市发生多起物业保安监守自盗案件后，警方就对物业保安进行了一次调查摸底，结果让人担忧。香樟园发生的这起恶性案件，再次让物业保安成为警方关注的重点。
物业保安准入门槛低
是什么造成违法犯罪分子混进物业保安队伍？记者昨天来到安德门劳务市场发现，这里招聘物业保安的物业公司不少，开出的月工资大多在1500至2000元之间，而要求则很低，只有年龄和身高限制，其他没有要求。
国务院去年1月1日颁布施行的《保安服务管理条例》规定，物业企业招用的保安员，也应取得保安员证。但这一规定并未在物业保安行业得到执行。“保安不就是站在大门口嘛，要什么证啊，现在年底，打工的少，工资还可以谈。”一位中介人员在向记者介绍这一岗位时说。
警方的调查也证实了这一点。据介绍，目前物业公司招聘保安直接通过劳务市场。除了少数品牌物业公司，多数物业都不会对保安进行正规培训，更不用说考保安员证。而且，这一行业需要昼夜值班，工作强度较大，所以流动性很强，一些人干几天就走，一些物业公司为了招人就更不进行筛选了。
不少物业企业故意规避监管
《保安服务管理条例》已实施1年，为何物业保安行业依然未按《条例》规定执行？记者采访发现，不少物业企业为降低成本，想方设法规避执行《条例》规定。
“我们物业公司没有保安这个岗位，只有‘秩序维护员’。保安是老百姓的口头说法，我们物业行业是不认可的。”奥体一家物业公司负责人告诉记者。记者随后上网查询，果然发现不少物业企业都不使用“保安”这一称谓。
“我们去调研保安情况，不少物业都说我们这里没保安，只有秩序维护员。”警方人士说，这其实是故意规避监管。原来，由于《保安服务管理条例》要求物业保安须持保安员证上岗，而考证、培训都需要费用，物业企业就把“保安”改称“秩序维护员”，物业费中也专设了一项“秩序维护费”。
物业保安今年内必须全拿保安员证
尽管一些物业企业想方设法规避监管，但物业保安行业出现的种种问题，已经引起警方重视。市公安局治安支队有关人士表示，此前警方对保安行业的监管，主要是在保安公司和大型企事业单位、娱乐场所保安上，今年的重点就是对物业保安的监管。
据介绍，监管包括保安资格审查、保安员证取得、留存指纹信息等。按照《保安服务管理条例》规定，年满18周岁、身体健康、品行良好、具有初中以上学历的中国公民，可申领保安员证。但曾被收教、强制隔离戒毒、劳教或3次以上行政拘留的，曾因故意犯罪被刑事处罚的人员，不能申领保安员证。
这位人士认为，现在物业保安进入门槛过低、工资不高、社会地位不高，被认为就是“看大门的”。其实，保安看家护院，担负重任，行业形象与职责很不相称。在国外，保安行业是一种朝阳服务业，一些保安公司装备、待遇甚至高过警察。“希望通过监管，能让保安行业成为一个让人们放心的行业。”这位人士说。