前期物业服务招投标与管理方案确认办理指南-jdb电子游戏平台

前期物业服务招投标与管理方案确认办理指南
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一、政策依据

1、国务院《物业管理条例》第二十四条

2、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》(建住房[2003]130号)

3、《湖南省物业管理条例》 

4、《衡阳市前期物业管理招标投标办法》(衡政办发[2008]16

二、前期物业管理招投标的主管部门
  衡阳市住房和城乡建设局负责本市物业管理招投标活动的监督管理。

三、办理要求

建设单位应当在申请房屋预售许可证前、通过招标投标方式选聘具有相应资质的前期物业服务企业。前期物业管理的招标人应按照下述时限完成物业管理招标投标工作:
  
(一)新建现售商品房项目应当在现售前30日完成;
  (二)预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成;
  (三)非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成。
  有下列情形之一的,经物业所在地县(市、区)人民政府房地产行政主管部门批准,可以采取协议方式选聘前期物业服务企业:
  (一)投标人少于3人;
  (二)多层物业总建筑面积少于5万平方米,或者单栋高层(含小高层)物业总建筑面积少于3万平方米,或者多层、高层混合物业总建筑面积少于4万平方米。

四、应提供的资料

1、招标人法人代表身份证复印件、授权委托书及授权代表身份证明。

2、招标人营业执照、资质证书。

3、招标项目简介。包括物业名称、物业类型、建筑面积、土地面积、区域四至、主要经济技术指标等项目基本情况,电梯、二次供水和智能化管理等共用设施设备的配置情况,绿化方案、绿化面积等情况,物业管理服务用房、社区服务用房及设施设备配套用房的具体位置、面积等情况,物业计划开工、竣工交付时间等;

4、项目立项批复文件(复印件)

5、项目总平面图(复印件)

6、项目规划许可证(复印件)

7、项目施工许可证(复印件)

8、前期物业服务方案。

 

五、招标项目的备案
  招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书前,提交以下材料报市住房和城乡建设局物业科备案:
  (
1)物业项目开发建设的政府批文,土地权属证明,项目规划和施工许可证等资料;
  (
2)招标公告或者招标邀请书;
  (
3)招标文件;
六、招标信息的发布

  招标人采取公开方式招标的,应在衡阳房产交易服务网发布招标公告。招标公告应包括以下内容:
  (
1)招标人的名称、地址和jdb电子游戏平台的联系方式;
  (
2)招标物业的名称、地址、使用性质、建筑面积、实施管理的时间;
  (
3)投标资格条件、报名的地点和期限;
  (
4)获取招标文件的时间、地点、方法和相关费用等。
  招标人采取邀请招标方式的,应当向
3个以上物业服务企业发出投标邀请书,投标邀请书应当包含前款规定的事项。

 七、中标结果的公示与备案

中标结果应在衡阳房产交易服务网公示。
  招标人应当自确定中标人之日起
15日内,向市住房和城乡建设局物业科备案。
  备案资料应当包括中标通知书、中标人的投标文件等资料。
 

 

附:1、协议选聘前期物业服务企业申请表    

    2衡阳市前期物业服务招投标标前备案表

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