不管理就不交钱 业主物业较劲公共场所撂荒 | 衡阳物业网-jdb电子游戏平台

jdb电子游戏平台-jdb电子游戏下载 新闻资讯 行业资讯

不管理就不交钱 业主物业较劲公共场所撂荒

业主与物业闹矛盾,公共用地被占无人管。

  20日,凤凰台三街62号楼一位居民向记者反映,他们楼前的公共用地被部分居民“占领”,种菜、种树。记者调查发现,绿地问题只是物业、业主矛盾的一个导火线,“不交钱就不管理,不管理就不交钱”的恶性循环,使得小区内涉及公共领域卫生、环境等问题出现管理真空。

  -记者调查 小区公共用地被私占

  20日上午,在南台社区,记者看到凤凰台三街62号楼前的空地被果树、堆积的木柴塞满,部分居民还将墙砖拆下围起了小菜园。一楼住户的窗外,记者看到还有住户将空地隔成小棚。

  随后,记者走访南台社区发现,除私自种菜、种树外,南台社区大部分旧楼住户区内,街角随处可见满地堆积的垃圾。

  记者了解到,这些老楼区,居民已经有近十年没有交过物业管理费用。

  -居民说法 管理不好凭啥交钱?

  提到物业,大部分居民连连摇头,“我们这里没有物业,就算有也没管过事。”一位居民这样说。

  居民赵希英告诉记者,前几年他们也断断续续交过几年物业费,但因为没见小区卫生、环境等有什么改观,后续交费的人就越来越少。居民赵玉英表示,只要物业承担起该负的责任,她愿意交物业费。

  老楼长王文玲告诉记者,已有近十年没组织居民交物业费了。平时,小区的卫生主要靠居民自觉维护,楼前楼后的公共场所,一般是到了实在看不下去的地步,才会有人打扫。

  -物业说法 不交钱哪有财力服务?

  “居民不交物业费,我们不可能倒贴钱白服务。”20日下午2点左右,记者来到凤凰台物业管理有限公司,范经理这样说。

  范经理给记者算了一笔账,65平方米以内住房物业费每户每月5元。凤凰台物业管理有限公司附近一个封闭小区内有400多户住户,户型大多在65平米左右,每年收上来的物业费在3万元左右。那个小区一共有三个清洁人员,没人每月工资为800元,光人工费物业公司每年就得出28800元,加上工具费用等,一年经营下来,物业公司不挣反赔钱。

  “钱收不上来,不可能提高服务档次。”范经理表示,对那些不交物业费的住户,公司只能选择撤出服务。

  -居委会说法 互不让步,陷入恶性循环

  “住户嫌物业不管事不交钱,而收不上钱物业也不提供服务,差不多成恶性循环了。”南台居委会主任孙运萍表示,事情的缘由谁也说不清楚。

  孙主任告诉记者,老城区涉及公共卫生等方面的费用一直是“烫手的山芋”。1998年曾收过公共卫生管理费,每户6元。大约2005年起,又开始由环卫部门征收每人每年12元的垃圾费。物业费一直有,但一直交不齐全。物业管理有限公司也曾经委托居委会叫楼长代收,但因为收不上来后来也作罢了。

  -律师说法 不交钱就不服务的说法欠妥

  山东平和律师事务所尹永伟律师表示,按照相关法律规定,自物业服务合同约定签订之日起,物业管理公司就有义务“对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动”。交不交物业费,不影响此义务的存在。

  尹永伟认为,业主不交物业费,涉及的是业主与物业之间的债权债务关系,违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业费用的,物业可以向人民法院起诉,但不能以不提供服务为由,免除相关义务。

 
158    2010-12-21 14:40:39   
网站地图