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海南提高物业费能抑制炒房囤房吗?

    海南提高物业费能抑制炒房囤房吗?

  南海网特约评论员:仗剑天涯

  按惯例,每年新年都有新法出台,果然,《海南经济特区物业管理条例》2011年1月1日起实施,房屋空置超3月,将全额缴纳物业费。

  当然,这不是海南第一次提高物业费了。从1999年到2006年8月,海南关于空置房的物业收费一直是按50%来执行。而对于2006年那次提高收费比例,省物价局有关负责人曾表示,原来50%的收费是我省为了鼓励外来人士在琼购房而推出的,随着我省房产市场的成熟,物业费提高20%能降低空置率,也可促使房产市场的良性发展,避免出现炒房。现在提高了30%,有关部门认为就更可以抑制炒房囤房了。

  媒体报道,此条例出台,物业公司“拍手称快”。当然,政府决策部门为物业公司撑腰,就是傻瓜也会拍手称快的。不过,用全额缴纳物业费就能抑制炒房囤房吗?提高物业费与海南房地产业的良性发展有多大的关系?对此,不仅买房空置后的人心存疑虑,就是许多与这一条例没多大关系的本土人,也觉得不可思议。有人甚至怀疑,有关部门如此为物业公司争利,这些部门在物业公司会不会有股份?

  人们质疑的理由是,作为真正炒房囤房的主们,会对这每年增加的上千元物业费感到有压力吗?买房子不是买小菜,多一点少一点人们是感觉不到的。如果房价一直上涨,这点增加的30%的物业费在整个房子中又能占多大的比例?海南就是在去年年初,都还在打造全国人民的第二居住地,为了鼓励外地人在海南买房,党政官员常常到外地去摆摊卖房子,推出各种优惠政策。这些政策难道只是为了让物业公司能获得更多的利润吗?

  人们质疑的另一理由是,物业费提高了就会降低空置率吗?按照条例,物业费属于服务费序列,你提供了服务,才有理由收费。以前减免物业费,是这些没在这里居住的房主没有享受到相应的服务,现在不减免了,这些没居住的房主会因为物业费而卖掉老家的房子,辞职来海南吗?这些人都来海南,海南能提供这么多的就业岗位吗?如果没有,这些房子不也照样空置么?没有服务照样收费,这样强收服务费算不算霸王条款呢?

  人们质疑的再一理由是,物业费收多了,就能提供优质服务吗?全额缴纳物业费,唯一支持的就是物业公司。物业公司解释,有了钱他们就能提供更好的服务。如果加钱就能提高服务,那海南建设国际旅游岛实在太简单了,哪里服务上不去,我们就在哪里提价吧,价格上去了,服务也就上去了。物业如此,导游能不能如此?旅游车能不能如此?酒楼饭店等凡是涉及服务的行业能不能如此?如果真的如此,那物价局为什么不统管一切呢?

  人们质疑的还一理由是,物业费提高后与海南本土发展有什么关系?以前有人主张对空置房收空置税,税收好歹也是进的国库,进了国库人们没啥话说。可这物业费进的是公司,进得再多,既不能增加政府的财力,也不能改善民众的生活,本来只是服务与被服务双方协商的事,我们干吗要硬插进这么一腿呢?

  有人担心,这些空置房有的人买了之后就没再来过,你增加这物业费,让物业公司从哪去收?业主不交,我们是不是还要组建物业费征收大队,或者让城管甚至警察帮这些物业公司去收费呢?海南的物业服务从来就很少摆正自己的位置,如此一来,有些不良物业服务会不会真的以为自己就是二政府,变得越来越把业主不放在眼里,海南的物业服务会更加混乱呢?

  抑制炒房囤房,人们期待楼上扔下最后一只靴子,结果扔下来这么一只物业费的靴子,这未免让人大失所望了。等待龙种,出来跳蚤,这个跳蚤能跳多高?人们只有无奈地等待。

 
105    2011-01-04 10:26:15   
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