我家物业费为啥高一大截?
在办理自家新买房子入住手续的时候,李琳发现小区物业收了一年的物业费,按产权证的面积每平方是1.95元。李琳清楚记得2009年11月1日开始施行的《大连市物业服务收费管理实施细则》中规定,我市居民住宅物业收费是按等级收的,她查看大连价格信息网时发现,目前已批准的小区物业收费标准,近年来新建小区多集中在每月每建筑平方米1至1.2元,1.3至1.5元的相对较少。那自家小区为什么会高出一截呢?
房屋属性不同
价格确定方式不同
记者从物价部门了解到,之所以有的小区物业费高,这与房屋属性有一定的关系。虽然有的市民买房时是当作住宅来买的,但开发商在拿地时,房屋属性就已确定为商用。
细则中对此有明确规定:根据物业服务的性质和特点等不同情况,物业服务收费分别实行政府指导价和市场调节价。住宅小区物业服务收费实行政府指导价;商厦、写字楼、公寓和别墅区及其他非住宅类物业服务收费实行市场调节价。
所以像我市一些商住两用的住宅,其物业费一般都较高,多在三四元以上。
物业临时收费标准
有效期多为一年
物价部门工作人员告诉记者,具备物业服务收费条件的新建的住宅小区,首次认定的临时物业服务收费标准有效期限为一年。不过个别小区,临时收费标准有经批准相应延期的。
记者从市价格信息网上也看到,物价部门批准的新建小区物业收费标准,在业主委员会成立之前,物业管理临时服务收费标准有效期一年,要求期满前两个月须到市物价局重新申报收费标准。
续交物业费一定
要看《收费许可证》
工作人员表示,前期物业收费是协商确定的价格,前期协议价格,多数只能执行一年。之后住户就应根据《收费许可证》的标准交费了。李琳反映的情况,就属于这一种。工作人员进一步向记者解释,如果是新建小区,住户首次交物业费时,根据购房合同,标准也许要高;如果住户续交物业费时,那么一定要查看物价部门的《收费许可证》。
据介绍,目前我市正在进行物业收费大检查,截止到6月底,凡有物业的小区收费标准都要报到物价部门,届时物价部门将逐一进行检查落实。
有关规定
《大连市物业服务收费管理实施细则》规定,根据住宅小区物业的配套设施、环境和物业服务企业提供的服务内容、服务标准及服务质量等因素,物业服务收费分为:特级、一级、二级、三级、四级五个等级,其中:
特级:根据物业服务成本及相关情况核定;
一级:每月每建筑平方米为1.00元~1.30元(含1.00元);
二级:每月每建筑平方米为0.70元~1.00元(含0.70元);
三级:每月每建筑平方米为0.40元~0.70元(含0.40元);
四级:每月每建筑平方米为0.40元以下。