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一栋楼两隔壁 为何物业费差一倍物管

理由:公寓改成写字间物管费标准与住户不同

将公司办公室选在住宅楼里,是不少创业者在创业之初的选择。不过,林女士却因此遭受了个挫折:上周她到物管交费时,被告知:“由于您的房子是用来开公司的,所以物管费的标准与住户的不同。”按照物管费的新标准,林女士需要多交将近900元的费用。这让她感到很惊讶。

个 案

一商一住 收费相差近一倍

林女士说,2010年,她花80万购买了位于春城路米兰国际的一套房子用于办公,物管费一直也是按居住性质来计算。可前几天她去物管交费,结果就遇到了开篇的状况。“房子是我买下的,房产证上写的是居住,为什么要多收那么多钱?就连水费也要以商业用水的标准来收,这样算下来我岂不是要多花很多钱?况且我又不是用水大户,凭什么这么收?”

林女士说,当初买这套房子就是看中它是一个大开间,而且一栋楼里至少有1/3的人都是拿来开公司的,环境很好,现在突然“杀出个程咬金”,她每个月的支出将有所增加,对于处于创业初期的她来说,很闹心。

“物管说,在这栋楼里开公司就要这么交。假设他们是合理的,但是我作为业主,也没有收到关于物管费用调整的意见征求信或是物业费调整的公示。我问过住在隔壁的一位小姑娘,她的物管费才有我的一半。”

随后记者联系了米兰国际物管一位姓张的经理,他告诉记者,现在商住两用的楼房都这么收,而且住建部已经规定,居住房不能用于办公,要是业主想用来开公司就必须以商业用途的物管费标准收取。目前,米兰国际小区的物管收费标准为,住宅0.85元每平方米/月,办公1.6元每平方米/月,水费按商业用途的费用收取。当记者问其是否有相关文件或通知时,张经理说,这是国家规定,记者可以自己上网查。

观 点

“住改商”物管费无明文规定

业内人士丁先生向记者透露,目前有很多小高层都存在物管费标准不一的情况。

“据我所知,目前用住宅来开公司,需要征求邻里的同意并通过工商审核。如果确定允许用住宅来开公司,就要看其物管公司在收费前是否做到公开透明,得到业主认可。”丁先生说,比较规范的物业管理公司,会在业主(包含租房开公司的临时业主)入住时,向其说明收费标准是否与住宅一致。同时,将收费标准提交到发改委等部门备案。而米兰国际物管所说的明文规定,并不是物业管理费用标准的规定,而是住宅用途不得随意改变的规定。换句话说,目前,昆明市还尚未出台有关物业管理及其收费标准的相关规定。

丁先生认为,除非房屋的性质不一样,或是物业管理所提供的服务不一致,否则同一栋小高层、同一楼层、同一种服务标准,其物业管理费也应该是一致的。

云南万成律师事务所的张承松律师告诉记者,目前我国并没有对“住改商”的物管费如何收费的明文规定:“我经常到海南、广州、北京等地出差,当地对‘住改商’的管理态度也不大一样。有的城市只要相关部门审核通过就能用住宅开公司,有的城市则是禁止将住宅用作他途。从林女士所讲述的情况来看,物管费涨价的理由大多是因为公司人员使用电梯、过道照明等公共服务频率高,以及进出人员复杂,造成安保投入增加等原因,这种说法从人性化的角度上看是合理的,但是不合法。”张承松认为,物管费是否涨价不是物管公司说了算,而是要业委会授权同意的。

调 查

有的收费一致 有的区别对待

是否真如张经理所言,记者又对昆明市其他既有居家又有公司的小高层进行了调查。

【soho俊园】

昆明琢爱文化传播公司的尹小姐的办公室在soho俊园,在她公司的同一层,同样有住家,她告诉记者:“我租的是48平方米的小户型,每月的物管费100多元,我打听过了,隔壁邻居的物管费也是100多元,是一样的标准。”

与林女士的想法一致,尹小姐也认为,同一栋楼同一楼层不应该有两种标准收费:“我租用的居住房,与隔壁邻居的房屋性质一样,而且我这种小公司并不会造成物管公司过多的投入,凭什么以商铺性质的标准来收费。”

【万兴印象】

随后记者又走访了位于关上的万兴印象小区,那里的小高层同样有住家也有公司,物管人员告诉记者,小区内的小高层物管费统一为1.2元每平方米/月,并没有不同标准。

【银海领域】

银海领域小区的一位工作人员向记者介绍,他们的物管收费也不一样,居住是1.4元每平方米/月,办公则是1.6元每平方米/月,相差并不大。他解释,银海领域与许多小高层不一样,居住和办公的房屋性质分得很清楚,而且在制定收费标准时,除了征求广大业主同意以外,他们还会到相关部门备案,所以并不会出现像米兰国际等小区那样的情况。

【时代广场】

在金碧路时代广场上班的武女士告诉记者,他们的物管收费情况与林女士“有过之而无不及”,她告诉记者,可能是地处闹市区,时代广场的物管费比林女士所在的楼盘更贵:“我问过物管,住宅的物管标准是1.8元每平方米/月,而办公的标准竟然高达5元每平方米/月。”武女士说,前两年,昆明是允许市民用住宅注册公司的,提供这样的优惠政策,除了想以“全民创业来带动就业”,从另一角度看,估计也是为了降低市民创业的成本,但是现在物管公司以不同标准来收费,无疑是在打击大家的创业积极性。

 
286    2011-08-08 09:57:23   
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