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新地王横空出世:“面粉价”超“面包价”的警示

来源: 2009年07月05日 工人日报
 
        本周最吸引眼球的事件无疑是中国新地王的横空出世。
    6月30日下午,中化方兴投资管理有限公司以40.6亿元的天价拍得了北京广渠门15号地,此举刷新了全国地王的记录,中化方兴暂居全国新地王“宝座”。
    按照参与竞拍的soho中国的潘石屹计算,扣除地块内所含廉租房、托儿所、幼儿园和小学的面积后,每平方米面积所包含的地价成本,也就是楼面地价即高达1.6万元/平方米,超出了周边房子的平均价格。这种现象被戏称为“面粉价”超出“面包价”。
    潘石屹在博客里透露,对于房价,中化方兴测算时的售价是每平方米3万元。有人惊呼北京将进入3万元/平方米的高地价新时代。
    黄金地段的地价水平并不代表整个北京的地价水平,但它依然是个喜忧参半的标志性事件。
    北京市有关部门自然是“喜”。这块地的起拍价为 26.12 亿元,溢价近15亿元。而在不到两个月的时间里,北京就你超我赶地诞生了4个地王。仅6月26日一天,竞拍的四块土地,就多拍出13亿元。
    地价高涨,直接意味着地方财政收入增加。为应对全球金融危机、拉动内需,北京采取许多减税、增加民生支出等“花钱”的措施,巨额土地收益入囊,大大有助于改善财政状况。
    地王频出不是北京仅有,仅在6月,上海、广州、无锡、宁波、福州等地方都又重新出现了一块又一块的天价地,“地王们”不断刷新同区域的成交价格,而且几乎都是“面粉价”直逼或超过“面包价”。
    尽管土地市场的回暖并不能简单等同于房地产的回暖,但“面粉的价格比面包的价格贵”后,“面包”一定会涨价。在地价的推动下,房价再一次上涨似乎不可避免。灰头土脸地憋了一段时间的开发商们松了口气,终于可以扬眉吐气地放言“活过寒冬,等到的就是春暖花开”。
    一段时间以来,中国政府的政策取向确定为“扩大内需,保证经济的持续增长”,其中之一就是希望用房地产市场的复兴来拉动水泥、钢铁等上游产业。国家为此出台了很多政策,比如减免商品房消费的税费,降低第一套房首付款贷款比例,贷款利率实行打折优惠等等。当这些政策依然有效时,房价上涨对购房者就不全是坏消息,把购房作为投资的有钱人又有机会利用房市玩“钱生钱”的游戏;担心通货膨胀,人民币贬值的人,则可以利用购房来保证财富不缩水。至于没有能力购买商品房的人,随着政府提供了完整的福利住房体系,住房问题可以通过申购“两限房”,租住“廉租房”等渠道解决。
    由此看来,房价上涨似乎是个多方受益的事情,但当房地产领先于实体经济先行复苏,而且开发商开始“不计成本拿地”时,发出的就是一个需要警惕的信号。
    就拿新地王中化方兴来说,这是家中化集团公司旗下的全资子公司,2007年8月在香港上市。2009年4月,获中行北京分行200亿元授信,一次性拿出40.6亿元巨资自非难事。但潘石屹在博客里的分析也不无道理。他说,在金融危机背景的冲击下,国家发了大量的钱,银行也放了大量的款,但产能过剩仍是全球经济的主流,这些钱不可能再去投资建化工厂了。
    研究者认为,以房地产业拉动经济是柄双刃剑。房地产可以拉动上下几十个行业,创造大量的就业机会,并为gdp增长做出巨大贡献,但在通胀预期强烈时,房地产往往会变成吸金器,以夺走其他行业的资金来保证自身高速发展,从而导致整体经济的畸形发展。(杨兆敏)
 
132    2009-07-07 08:49:18   
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