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物管公司私吞小区广告收益成潜规则
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物管公司私吞小区广告收益成潜规则

文章来源:重庆晚报  

 

  在很多人眼里,都觉得小区屋顶或电梯间设的广告牌跟自个儿没关系。殊不知,按照《物权法》规定,这些收益其实都应属于业主所有。记者在采访中发现,不少物管公司利用业主不了解相关政策,把这笔钱占为己有,几乎已成潜规则。个别物管公司把收益还给业主,倒让不少居民感到意外。

赛格尔国际大厦:

屋顶广告收入全归物管

我们是赛格尔国际大厦的业主,但大厦楼顶做屋顶广告,我们业主没有见到钱!赛格尔国际大厦章小姐近日向本报反映。

章小姐200510月购买赛格尔国际大厦的一套房子用于出租。之后,她发现赛格尔国际大厦楼顶有一个很大的广告牌,广告一打就是几年,几个月前还更换了广告内容。

章小姐说,她从媒体上得知,小区屋顶属于小区公共部分,屋顶广告收入应归业主所有。可她至今没分过一次广告收入,她问过其他六七位业主,都说屋顶打广告没分过一分钱。

由于该大厦至今没有成立业主委员会,章小姐只好直接问物管公司:打广告的收入哪儿去了?

赛格尔国际大厦物管处负责人告诉记者,赛格尔国际大厦是200310月交付使用的,开发商是重庆上宏物业发展有限公司。大厦共4.6万余平方米,其中2万平方米属开发商,2.6万平方米属业主,有业主621户。大厦物业管理处是开发商的子公司。从20078月起,开发商和一家广告公司签了协议,在大厦楼顶打广告,每年收入3万元,开发商把这笔钱交给了大厦物业管理处,以补贴物业管理的亏损。

华庭锦园小区:

业主每年享受广告分红

2008年至今,华庭锦园小区的业主每年每户都能分到170元的广告收入。多位业主向记者谈及此事,均觉得很新奇。

华庭锦园位于渝中区临江路58号,有616户业主。业主于2004年底到2005年初入住,2006年成立业主委员会,物管公司是开发商指定的。

华庭锦园业委会主任廖先生介绍了该小区打广告及分配的全过程。

廖先生说,小区地处闹市区,人流量大,又是嘉陵江边的江景房,是打广告的好地段,业主入住不久就有广告商找上门来联系。随后,由物管公司负责招商,业委会负责和广告商洽谈和签合同。业委会先与广告商就广告位置、大小和收费进行了协商,然后就广告收入和分配形成了初步方案。由于召开业主大会很难,便通过书面方式,逐户征求业主意见,最后获得了绝大多数业主的同意。

2008年初,业委会和广告商正式签订广告合同,屋顶打广告每年收入13万元,小区内六部电梯内打广告每年收入6000元,共计收入13.6万元。收入的70%归业委会分配,30%归物管公司,物管对广告承担协助安装、定期检查和维护保养的责任,业委会也和物管签了合同。

近两年来,业委会把广告收入按每户每年170元分配给业主,余下一小部分用于添置电视音响等,供小区业主娱乐之用。业委会每年将小区广告收入和分配情况张榜公布。

业内人士:

分广告收入

也要让物管有糖吃

华庭锦园业委会主任廖先生说,要让业主分到小区广告收入,业委会是关键。首先,业委会成员中要有人懂这方面知识,知道小区内哪些是公共场所,哪些收入应归业主所有。

其次,更重要的是,业委会要真正站在业主立场,维护业主利益。廖先生说:据我所知,有的小区业委会主任就被物管公司收买。我的一个外地熟人在他们小区当业委会主任,他除了不交物管费、停车费外,物管公司每年还组织他们出去旅游一次。这样的业委会主任,他自己得了好处,不可能站在公正立场处理小区事情,必定会出卖业主利益。

再者,维护业主利益的同时,也不能让物管公司吃亏,要让双方都有糖吃。如果小区所有广告收入都归业主,物管公司一个子儿不留,也无法实行下去。以小区广告为例,不管是电梯广告还是屋顶广告,都涉及安装、维护和定期检查、安全监管等,如果没有物管公司配合,事情就很难办成。要让物管公司获得一定利益,它就会履行它的义务,配合业委会把这个事情办好。

律师说法:

小区内设广告牌

应获业委会授权

重庆百君律师事务所律师刘洪波说,《物权法》规定,小区规划区以内的公共场所、公共设施属于小区全体业主共有,相关广告收入应全部归业主所有,但如果物管公司对小区广告履行了维护保养义务,物管公司可以按合同约定获得相应利益。

刘律师说,对于小区广告收入,最好像华庭锦园那样,由业委会和广告商签合同,因为业主大会或业委会才是小区公共部分的所有权一方。如果由物管公司和广告商签合同,应获得业主大会或业委会的认可或授权。

刘律师说,对于赛格尔国际大厦,部分物业属业主,部分物业属开发商。这种情况下,开发商也是业主之一,广告收入应按物业面积来分摊。物管可代为收费,但应当入账。物管公司应接受业委会监督,每年公布这笔钱的使用情况。

被物管私吞的广告收入该如何追讨?律师称,业主可以通过业主委员会向物管公司追讨。如果物管拒绝执行,可以业委会的名义对该广告进行拆除,或起诉物管公司。另外,在合同期满后,业委会还可以撤换物管,以达到维权目的。

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