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北京:商铺受挫严重 半数物业降价出售或出租
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北京:商铺受挫严重 半数物业降价出售或出租

 

作者:佚名 文章来源:

海淀区商铺平均售价下降超17000/平方米,平均租金下跌50%

  每天一大清早,开业不久的北京来福士广场地下一层的bhg超市门口都会排起很长的队,超市一开门,大家都争先恐后地冲进去。旁边的商户告诉记者,排队的人几乎都是冲着8元多一只的特价鸡而来。

  不过,等到早晨的人流散去,来福士广场便立刻安静下来,即便是周日的傍晚,顾客也不多。某天晚上8点左右,位于该商场地下一层的一家商店店员对cbn记者说:你是我今天的第一个客户。

 

  实际上,在北京,情况与来福士广场类似的商业项目并不少。最近,soho尚都的几家服装店都不约而同地挂出了出租或转让的招牌,这个由soho中国(00410.hk)操刀的商场,自2007年开业以来一直饱受经营不善的诟病。

  去年6月,为了吸引人流,soho中国将商场的定位改为国际青年创意营,并时常举办一些时尚创意活动,不过从商场目前的经营状况看,这次的改弦更张并没有明显效果。

  一家在soho尚都经营化妆品的店主告诉cbn记者,当初选择在这里开店,是考虑到该项目地处cbd,白领消费者会非常多。但让这位店主没有想到的是,cbd内供白领消费的商业物业已经略显过剩,竞争十分激烈。而soho尚都的隔壁正是京城近期较为火爆的世贸天阶项目,经过长时间的挣扎,这位店主最终还是决定将店铺转手。

  此外,位于大望路的新光天地自开业以来,便一直走高端路线,客流量非常不错,已经成为继国贸商城后的又一个北京知名高端商业物业。但在新光天地之后开业的几个高端商业物业却没有那么幸运,记者在银泰中心看到人流并不多,而位于金地中心的美美百货则只有少数几个购物者,很多店面仍然空置。

  种种迹象表明,目前北京商业物业正经历着更加残酷的竞争,不是没有幸运儿,只是大多数商业物业仍然处于难以招租,或者客流量不足的情况。

  在这种情况下,北京的商业物业供应在20052007年的开发高潮后,很多大商业项目都在这两年建设成熟并投向市场,对这些商业项目的招租及租户的后期经营带来冲击。

  业内人士表示,今年上半年,不少零售商受国际金融危机影响,减缓了开店步伐,一线城市优质商用物业市场总体以调整为主,租金下滑,空置率上升。特别是大部分外资企业本土业绩大幅下滑,缩减了在中国开店的计划,尤其是奢侈品品牌受国际金融危机影响较大,甚至关闭了一些门店。今年二季度北京优质商业租金持续下跌,创出2008年来新低。

  对于商业地产持有者来说,租户目前也是非常紧俏的资源。为了吸引客户,一些商场甚至采取了先进来再谈价的做法。上述来福士广场商店的店员便告诉记者,尽管已经正式经营超过两个月,但来福士广场目前尚未向其收租,具体租金要看经营以及双方谈判的效果而定。

  另据调查,北京半数左右的商铺都在面临着降价出售或者出租的局面。该项调查显示,北京商铺市场在售、在租的214个楼盘项目中,降价楼盘有102个。其中,cbd商圈降价楼盘数量最多,降幅最明显,在24个调查楼盘中,降价楼盘多达18个,目前整体均价为每平方米33847元,整体租金为每天每平方米11.15元,整体均价与去年同期相比下降2.56%

  此外,价格降幅较大的还有两广大街商圈,平均租金降44.44%。而单个项目与去年同期相比平均售价、平均租金降幅最高的是海淀区,平均售价最高降幅达17125/平方米,平均租金下降50%

  据中原地产的数据,北京商铺市场的整体租金,与最高价格比较已经下降了30%左右,至今还没看到明显回升迹象。另外,根据世邦魏理仕的统计,2009年二季度北京商业物业市场空置率达到9.2%,环比上升2个百分点,同比上升1.2个百分点。

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