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换物管起纠纷 业主和业委会对簿公堂

  昨日下午2点半,成都市武侯区法院正式开庭,审理成都芳草地小区部分业主起诉小区业委会一案。作为小区全体业主代表的业委会,与其所代表的业主对簿公堂。事情的缘由,则是小区新老物管公司更替时所产生的纠纷。
   事件缘起小区门口新老物管对峙
  事件的导火索起于今年1028日。由芳草地小区业委会通过公开招标,选出的新物管公司——四川艾明物管公司在这天正式进驻小区,小区原物管三泰物业公司则应撤离小区。但艾明公司的进驻,却在当天遭到小区部分业主的反对,他们不准艾明公司的人员进入,而三泰物业则照常在小区内正常工作。
  部分业主坚决反对新物管进驻,他们认为业委会在招标选聘物管公司时,存在暗箱操作他们根本就没有召开业主大会,在我们都不知情的情况下,就擅自选聘了艾明公司。一名业主说。
  业委会一方则否认了这个说法,双方争执不下。最后,小区业主张静和范瑞华一纸诉状,将业委会和艾明公司告上法庭,要求撤销业委会选聘艾明公司作为小区物管的决定,确认其签订的物业服务合同无效。
  庭审焦点超六成住户授权选物管
  法庭上,原告递交的起诉状称,小区很大一部分业主事先都不知道选聘物管企业的相关事宜。对此,被告方答说,业委会于今年33日就对选聘物管公司的事宜进行了公告,采取征询意见表的形式征求业主的意见。
320日起,小区各单元的业主代表逐户上门送达了征询意见表,要求业主明确表达意见后签字确认。经过统计,同意授权业委会选聘物管公司的总户数为558户,占整个小区总户数844户的66.113%,同意授权的总面积为83292.953平方米,占整个小区总面积124789平方米的67.25%,达到了全体业主人数和面积双过半的要求。根据这个授权结果,业委会开始了物管公司选聘工作。
  业主说法处理纠纷应理性
  庭上庭下,双方都势同水火,但现场也有一些自称保持中立的业主。
我只关心物业服务的质量问题,至于是哪家物管公司并不重要。一名不愿透露姓名的业主说,部分业主和业委会之所以产生种种纠纷,根本原因可能还是因为对小区一些公共物业收益的争夺。
  这位业主说,芳草地小区里的公共物业收益是一笔相当可观的数目,包括小区内的停车场、游泳池、网球场,还有部分被用作商铺的房屋,这些公共物业所带来的收益,目前都是三泰公司在收取,光是小区的停车位就有300多个,租车位每个月100元,就是3万多元。
  部分业主认为,当初选举业委会经过了相关程序,代表了业主意愿,应按相关规定理性处理纠纷,而不应感情用事。

    记者 付真卿  

 

 
186    2009-12-09 09:41:42   
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