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南京一小区物业维修基金“赚钱”了

  又到了南京各个小区岁末清查物业维修基金利息的时候。记者从南京市物业管理办公室了解到,目前南京已经归集了50余亿元物业维修基金,不过其中绝大部分维修基金还在“睡觉”,只有少部分小区进行了维修基金的增值操作。记者随后了解到,少部分进行维修基金增值操作的小区,已经尝到了“激活”维修基金的甜头。
  
  儒林雅居盘活“房屋养老金”
  
  “我们2010年维修基金增值了十来万,全年小区维修才用了个零头。”昨日,太平南路儒林雅居业委会主任赵军向记者透露,他们小区成功申请小区公共维修基金增值托管满一年,已经给全体业主带来了超过12万元的公共维修基金收益。太平南路儒林雅居小区2004年落成入住,现在有332户业主。“以前我们也没想到维修基金可以这么用。”赵军表示,把小区“沉睡”的维修基金盘活起来,受益的是全体业主。

  赵军告诉记者,刚开始入住的几年里,小区根本就没有动过维修基金的念头,因为当时小区还是新的,也没有涉及小区基础设施的维修。在2009年末,为了更换已经到了使用年限的小区智能系统,预计要花费28万元左右,同时加上对小区景观带的绿化和水池的维护,一共需要花费33.79万元。“一次性支出这么多钱,都是从小区的公共维修基金里拿。”小区业委会主任赵军告诉记者,当时他们就感到,随着小区入住时间的增加,小区的维修支出可能会越来越大,如果按照2009年年底这样支出规模来看的话,他们小区的“房屋养老金”用不了多久。
  
  在2009年年末开始大笔动用维修基金的时候,小区的物业管理公司向业委会建议,可以将小区的公共维修基金进行托管增值。按照南京市的规定,小区可以提取最多70%的公共维修基金,将这笔基金由原先的活期转为定期,就可以获得一笔可观的利息收益。儒林雅居交纳的公共维修基金一共是804万。2009年12月份,小区成功申请到560万元的公共维修基金,将这笔基金转为一年期定期存款。这一由“活”转“定”的操作,让小区每年多出了12万元左右的利息收益。
  
  小区维修有了活钱
  
  “去年小区多次动用了公共维修基金。”管理儒林雅居的慧韬物业高德琴经理告诉记者,2010年小区对部分楼栋的屋面、外墙以及水泵房等进行了维修,由于这部分维修都是涉及到小区基础维修,因此都可以动用公共维修基金。
  
  “我们有一年的利息收入,维修起来轻松多了。”赵军告诉记者,他们附近的一些小区,业主和物业公司之间为了小区的维修相互扯皮埋怨,制造了一堆矛盾。他们小区的情况则要好很多,小区公共维修基金托管增值,一年的利息用来给小区修修补补绰绰有余。小区维修费用有了这个“活”的来源,业主们也不用再担心“房屋养老金”用完的问题。
  
  其他小区有的小区也想托管增值
  
  “我们公司下面的万达华府和兴元嘉园,也想向儒林雅居一样。”慧韬物业总经理吴涛告诉记者,儒林雅居2010年申请维修基金托管增值的经验,给他们其他小区的管理带来了借鉴。
  
  吴涛告诉记者,他们现在管理的河西兴元嘉园小区,由于开发商开发质量问题和前任小区物业管理的欠账问题,小区内的不少主体设施都亟需维修。小区内中心景观带有一处景观水池,不过一直以来没有水。他们在2009年刚刚接手管理小区的时候,曾给这个水池注了一夜的水,第二天起来就漏得一滴不剩。部分单元的楼梯还发生了明显沉降,维修起来得花大力气。这样的维修,已经超出了物业公司的服务范围,需要动用小区的公共维修基金。“有的业主认为,公共维修基金是房子的养老金,不同意动用。”吴涛表示,他们正在和业主商量,希望小区也能进行公共维修基金的托管增值。万达华府和兴元嘉园都是近千户的大小区,公共维修基金也是千万元级别,一旦盘活的话,用来维修的资金就相对要宽裕很多,一些不同意动用公共维修基金的业主,也会打消掉他们的顾虑。
  
  盘活维修金的小区并不多
  
  记者从南京市物业管理办公室了解到,南京从1997年归集公共维修基金以来,已经归集了50余亿公共维修基金。不过,这些基金中的绝大部分,还处于“沉睡”状态。市物管办相关负责人向记者表示,公共维修基金的动用和托管,程序比较严格,同时更是要征求小区三分之二以上业主的同意,这造成了很多小区公共维修基金常常动用不起来,盘活起来的更少。目前,南京一千多个小区中,实施物业维修基金增值托管的小区仅有百余个。
  
  管理部门鼓励小区盘活维修金
  
  “动用小区公共维修基金,门槛确实比较严格。”市物管办相关负责人表示,南京市正在酝酿简化公共维修基金的使用流程,寻求维修基金的使用突破。
  
  该负责人表示,公共维修基金的使用,如果限制过松,一旦出现滥用,那就是对全体业主的利益损害;如果限制过紧,迟迟无法动用,也违背了公共维修基金归集的初衷。现在,他们鼓励小区申请进行公共维修基金的增值托管,就是对公共维修基金使用的一种尝试。

 
130    2011-01-11 09:32:23   
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